11 月楼市整体成交环比小幅下降长三角城市群涨幅居前一线城市宅地成交均价降近八成

  IM竞技官方下载     |      2022-12-04

  11 月楼市整体成交环比小幅下降长三角城市群涨幅居前一线城市宅地成交均价降近八成11 月楼市整体成交环比小幅下降,二线城市降幅明显。长三角城市(上海、南京、苏州),涨幅居前,上海强势领跑,环比涨幅 86%。受疫情影响,北京、广州、深圳楼市表现不佳。监测城市库存总量环比上涨 0.99%,深圳库存涨幅较大,为 12.68% 。土地方面,11 月,监测城市总体供应量同比微跌,宅地推出量同比降近两成,整体成交方面量价齐跌,一线城市成交均价降近八成。出让金总额同比降近五成,淮安揽金逾 137 亿领跑,中西部地区宅地密集入市,占据出让金总额榜单过半席位。房企拿地集中在深圳、郑州、宜昌、西安等城市。其中,深圳、郑州进行了 2022 年第四、三批集中供地,多家企业及企业联合体拿地。

  政策:金融 16 条 、保函置换监管资金等政策缓解企业资金压力,北京、成都、西安等城市限购放松。

  交易:11 月楼市整体成交环比下降,二线城市降幅明显,长三角城市群涨幅居前。

  土地:监测城市总体供应量同比微跌,宅地推出量同比降近两成,整体成交方面量价齐跌,一线城市成交均价降近八成。

  十一月一线城市成交量整体持平,环比涨幅为 0.05%。分城市来看,上海楼市止跌回升,成交量大幅上涨,领跑长三角城市群,涨幅为 86%;而广州、北京、深圳因 11 月疫情影响,市场不振,成交量环比大幅下降,分别下跌 43%、31%、16%。

  二线%。环比下降的城市中,福州楼市遭遇极寒,降幅显著,为 70.4%,创 3 年来新低;温州次之,成交环比持续下降,降幅 39.6%,南京、苏州等长三角城市涨幅明显,分别为 58.4%,12.4%。三线代表城市成交量环比上涨 21.7%,惠州楼市再创新高,环比涨幅 29.2%、济南跌幅 34.6%;同比来看,整体下降 6.9%。

  11 月 21 日,央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调,全国性商业银行要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。另外,还要用好民营企业债券融资支持工具( 第二支箭 )支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等,推动 保交楼 工作加快落实,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

  11 月 25 日,绍兴国金大悦城开业,这也是大悦城控股在浙江的首座轻资产商业项目。该项目位于绍兴越城区核心商圈——解放路黄金 800 米,建筑面积约 13 万平方米,商业面积约 8 万平方米,定位 古越潮流新 C 位 。招商方面,开业率超 90%,首进品牌占比超 45%,包括 KKV、星巴克甄选等。在空间打造上,项目结合绍兴地缘文化特性,打造了 1 街 +5 景 空间美学,以 梦回越都 为概念,打造 茴香小镇 美食街区,打造 艺术向左、社交向右 城中会客厅 拾光阶梯 ,并打造了绍兴首个室内全透明玻璃栈道 三重光影长廊 。

  11 月 24 日,招商局置地有限公司发布公告称,出售佛山市南海区一间附属公司股权。招商局置地间接全资附属公司广州招商与广东新南达及佛山金城订立产权交易合同,广州招商同意出售,而广东新南达及佛山金城同意以总代价人民币 4.08 亿元收购目标公司佛山市凯达城投资发展有限公司 51% 股权,及销售贷款以及同意支付其各自受让的销售贷款的应计利息。出售事项完成后,目标公司将不再为招商局置地的附属公司。佛山市凯达城投资发展主要业务为开发招商依云置地中心,项目地块位于佛山市南海区海七路与桂澜路交汇处,总占地面积 29487 平方米,被规划为商业用地,为期 40 年。于本公告日期,目标公司分别由广州招商、广东新南达及佛山金城拥有 51%、35% 及 14% 的股权。

  11 月 22 日,晶科能源购买上海虹桥富力中心 T3 整栋写字楼,成交整栋,办公业态货值为 7.07 亿。据了解,虹桥富力中心位于上海市闵行华漕,由上海极富房地产开发有限公司建成,总建筑面积 330000 平方米,总占地面积 74859 平方米,共计房屋 633 户,小区物业公司为广州天力物业发展有限公司。上海极富房地产开发有限公司成立于 2013 年 1 月 31 日,注册资本 2 亿元,法定代表人为张宁,主要业务包括房地产开发经营,物业管理,室内装潢,实业投资,销售建筑材料;大股东为富力地产。

  ▌投融资:保利发展:拟发行合 25 亿元中票 用于沈阳、佛山及合肥项目建设;中海地产:31.92 亿元竞得光明凤凰街道宅地

  房企融资类型以中期票据为主,部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS 债券等方式获取资金。其中,11 月 25 日,据上清所披露,保利发展控股集团股份有限公司发布 2022 年度第六期中期票据发行文件。本期债券合计发行规模为 25 亿元,分为两个品种。其中,品种一规模 20 亿元,期限为 3 年期;品种二规模 5 亿元,期限为 5 年期。发行人和主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整。牵头主承销商 / 簿记管理人为中国银行股份有限公司,联席主承销商为平安银行股份有限公司。募集资金用于沈阳保利天汇、佛山市禅城区佛罗路南侧 06 号地块、合肥保利拾光年项目开发建设。发行日为 2022 年 11 月 29 日至 11 月 30 日,起息日为 2022 年 12 月 1 日,上市流通日为 2022 年 12 月 2 日。11 月 25 日,重庆龙湖企业拓展有限公司 2022 年度第二期中期票据募集说明书发布。龙湖本期债券基础发行金额 0 亿元,发行金额上限 20 亿元,期限 3 年,发行利率由集中簿记建档结果确定,债券发行日为 2022 年 11 月 29 日。债券由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保,主体信用等级为 AAA,债项信用等级为 AAA。截至本募集说明书签署之日,发行人尚未偿付的直接债务融资余额为人民币 383.33 亿元,其中存续公募公司债余额为人民币 316.93 亿元,企业债券 24.40 亿元,中期票据 42.00 亿元。

  房企拿地集中在深圳、郑州、宜昌、西安等城市。其中,深圳、郑州进行了 2022 年第四、三批集中供地,多家企业及企业联合体拿地。其中,11 月 25 日,深圳市今年第四批集中供应土地 7 宗,地块面积达 24.08 万平方米,建面 101.21 万平方米,总起价 100.08 亿元。从地块分布上看,龙岗 3 块,宝安 1 块,龙华 1 块,光明 1 块,深汕合作区 1 块。深圳市中海启明房地产开发有限公司 31.92 亿元竞得光明区凤凰街道 A503-0100 地块。据悉,该地块起价 31.62 亿元,地块面积 2.85 万平方米,建面 16.55 万平方米,其中,住宅建面 15.20 万平方米,包括安居型商品房 1.52 万平方米,普通商品住房 13.68 万平方米。宗地普通商品住房毛坯销售价格不高于 4.89 万 / 平方米,安居型商品房毛坯销售价格不高于 2.34 万元 / 平方米、最高销售价格不高于 2.46 万元 / 平方米。11 月 25 日,华润置地子公司广东省润投咨询有限公司以 15.88 亿元加竞安居型商品房建面 1200 平方米的代价,竞得龙华区民治街道 A806-0403 宅地。地块面积 8720.51 平方米,计容建面 4.80 万平方米,挂牌起价 13.81 亿元。该宗地规划建设住宅面积 4.68 万平方米,其中普通商品住房 4.09 万平方米、安居型商品房 5890 平方米。普通商品住房毛坯销售价格不高于 7.24 万元 / 平方米,安居型商品房毛坯销售价格不高于 3.62 万元 / 平方米、最高销售价格不高于 3.8 万元 / 平方米。

  ▌其他重大事项:金地集团与农行、工行、中行签署合作协议 获超 1000 亿元授信额度;湖北交投、宋城演艺签署协议 合作建设 宋城 · 三峡千古情 。

  11 月 23-25 日,金地集团先后与中国农业银行、中国工商银行、中国银行三家国有银行签署银企战略合作协议,共获得累计超 1000 亿元综合授信额度支持。金地集团后续也将继续与其他多家国有银行签署银企战略合作协议。相关银行机构表示,将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步深化与金地集团的合作,共同促进房地产行业良性循环和平稳健康发展,为经济平稳运行贡献力量。11 月 25 日,金地集团董事会提请股东大会授权公司管理层根据公司资金需求情况和市场情况适时发行债务融资工具,向中国银行间市场交易商协会申请新增加注册发行债务融资工具,总规模不超过人民币 200 亿元,包括但不限于银行间债券市场的中期票据、绿色票据、永续中票、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等,或者上述品种的组合。其中,短期融资券和超短期融资券可在注册额度内循环发行。

  11 月 24 日,湖北交投集团与湖北宜都市人民政府、宋城演艺三方签署协议,在宜都建设大型旅游演艺项目 宋城 · 三峡千古情 ,并举行项目开工仪式。资料显示, 宋城 · 三峡千古情 项目位于湖北宜都鲟龙湾文化旅游产业园内,采用 主题公园 + 文化演艺 经营模式,包含三峡千古情主场馆、游客集散中心、游乐广场及特色街区、演艺综合体等子项目。项目建成后,将填补目前湖北省大型旅游演出项目空白。本次签约项目是宜都市委市政府和湖北交投集团在巩固现有交通基础设施、文旅产业等领域合作成果基础上,进一步拓展的全新领域。

  财政部支持深圳在全国税制改革中试点,对深圳新增地方政府债务限额给予积极支持。银行间市场交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具( 第二支箭 ),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资。央行、银保监会254 号文发布 金融 16 条 ,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。银保监会、住建部、央行明确保函可置换至多确保项目竣工交付所需的资金额度的 30%。

  成都、西安等城市放宽限购,主要包括放宽非本地户籍购房条件,增加限购套数,扩大非限购区域等方面。杭州、孝感等城市放宽限贷,主要包括降低个人住房贷款利率下限、开展组合贷款、优化 认贷认房 等相关措施,二十余城将首套商贷利率下限降至 4% 以下。鄂尔多斯、抚州等城市调整公积金政策,主要涉及降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、调整首套公积金贷款利率,支持公积金提取支付房租及首付款等相关举措。涿州、东莞等地区对限价政策进行调整,主要涵盖调整备案价上下限、限制车位及商业用房的价格调整幅度等相关举措。浙江省、烟台等地推出二手房 带押过户 模式。

  ●4 万 + 房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;

  ●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据;

  ●中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;

  ●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。