IM竞技官方下载:上周楼市成交下行一线城市中上海成交环比涨幅最高

  IM竞技官方下载     |      2022-10-31

  IM竞技官方下载:上周楼市成交下行一线城市中上海成交环比涨幅最高上周楼市整体成交环比、同比均下降,同比下降更明显。二线、三线城市成交面积同比降幅明显,仅一线城市成交面积环比有涨幅,为 24.5%。地市整体供求环比上涨,均价大幅显增。出让金总额环比倍增,杭州收金逾 432 亿领衔。房企融资以公司债券为主,拿地城市集中在杭州、青岛、温州、深圳等。

  政策:住建部强调健全住房市场及住房保障体系, 保交楼 工作紧张有序推进。天津、青岛、济南放松限购,苏州、青岛撤回部分限购政策。

  上周,一线城市成交面积整体环比上涨 24.5%。分城市来看,上海成交面积环比涨 109.4%,深圳成交面积环比涨 19.45%,北京成交面积环比降 19.48%;同比来看,一线城市成交面积整体同比降幅为 5.4%。深圳成交面积同比涨 19.8%,广州成交面积同比降 38.6%。

  二线代表城市成交面积环比下降 16.5%。分城市来看,南京下降 41.5%,温州次之,为 35.4%,济南涨幅最高,为 12.5%。同比来看,二线%。三线代表城市成交面积环比下降 5.4%,同比下降 33.1%。

  监测的 8 个代表城市整体库存环比上涨 0.75% 。库存环比上升的城市中,深圳涨幅最大,为 7.29%,杭州次之,为 4.2%,库存环比下降的城市中,福州降 1.02%,上海降 0.47%,温州降 0.68%。

  9 月 15 日,廉江万合隆房地产开发有限公司与万达投资集团签署友好合作协议,标志着粤西地区首家第四代万达广场正式落户廉江。廉江万达广场预计将在 2024 年建成开业。这个集 旅游、文化、社交、生活 四大功能于一体的 一站式复合型城市综合体 将为廉江市民带来一个 10 万㎡大型时尚购物商场及廉江市首个下沉式广场。廉江万达广场将成为第七个万达落子粤西地区的项目,将打造粤西区域首家第四代万达广场。此次万达选址的万合隆广场地理位置优越,位于创业北路与人民大道交界处,交通方便,周边人口密度大。项目占地约 120 亩,总建筑约 38 万㎡,规划 1300 户将陆续交楼、入住,未来将规划为廉江人休闲娱乐聚集地。

  9 月 15 日,上海永升物业管理有限公司联合湖南启悦物业管理有限公司、湖南湘凯物业管理有限公司成立长沙永升悦诚物业管理有限公司,上海永升物业持有其 51% 股权。永升悦诚物业成立于 2022 年 9 月 8 日,法定代表人为夏曙,注册资本为 100 万元,经营范围含城市绿化管理;停车场服务;家政服务等。目前,该公司由上海永升物业持股 51%、启悦物业持股 39%、湘凯物业持股 10%。启悦物业成立于 2022 年 5 月,法定代表人为黄文娟,注册资本为 200 万元,经营范围含物业服务评估;住房租赁;停车场服务等。目前,该公司由黄文娟持股 90%。湘凯物业成立于 2005 年 6 月,注册资本为 1000 万元,法定代表人为杜学凯,经营范围含室内外装饰工程的设计、施工;外墙清洗服务等。目前,该公司由杜学凯持股 80%。上海永升物业注册资本 7.12 亿元,法定代表人为梁斌,经营范围含物业管理;城市绿化管理;停车场服务;家政服务等。目前,该公司由精英力量国际有限公司持股 98.2%。其对外有 81 家投资企业。

  9 月 14 日,重庆百货大楼股份有限公司发布收购重庆商社(集团)有限公司商社汇巴南购物中心的关联交易公告。收购标的商社汇巴南购物中心位于重庆市巴南区新市街 80 号,由重庆百货和控股股东商社集团联合竞买拿地及建设,建筑面积约 10.42 万平米,其中:重庆百货持有主力百货——巴南商都建筑面积约 2.88 万平方米;商社集团持有购物中心及车库建筑面积约 7.54 万平方米。2021 年 3 月 31 日起,重庆百货受托经营管理商社汇巴南购物中心。为全面向购物中心业态战略转型,彻底解决与商社集团在购物中心业态发展方面潜在的同业竞争,重庆百货现决定与商社集团签署资产收购协议,以现金方式向商社集团收购商社汇巴南购物中心。商社汇巴南购物中心房地产最终评估价为 55,385.39 万元。商社汇巴南购物中心初始建设成本 65,075.13 万元,截至 2021 年 12 月 31 日账面值为 80,433.94 万元。本次评估结果低于初始建设成本,与 2021 年 12 月 31 日账面值相比,评估减值 25,048.55 万元。本次交易价格以经交易双方确认的截至评估基准日商社汇巴南购物中心房产及相关债权、债务的净额评估值为准,合计 54,980.20 万元。

  9 月 13 日,蓝河控股有限公司间接全资附属公司保华房产 ( 香港 ) 及达球拟向南通兴嘉橙企业管理有限公司出售浙江美联置业有限公司全部股权,代价为人民币 6500 万元,可予进行代价调整。出售公司直接持有杭州公司的全部股权,其持有杭州物业的全部权益。杭州物业是一幢位于浙江省杭州市滨江区伟业路 298 号名为 先锋科技大厦 的 16 层高大楼。杭州物业所在土地乃划作工业用地,而杭州物业获许可用作非住宅用途。杭州物业总建筑面积为约 1.83 万平方米,另有地库面积为 2358.13 平方米,合共提供 28 个停车位。杭州物业若干单位现时出租予不同租户作为办公室,蓝河控股持有杭州物业作为投资物业以赚取租金收入。

  整体供求环比上涨,均价大幅显增。出让金总额环比倍增,杭州收金逾 432 亿领衔。一线市场交易活跃,湖州新推 14 宗经营性用地。

  一线城市供应量环比倍增,成交量环比上涨。宅地市场总体平稳,北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求上扬,出让金总额大幅上涨,宅地供求和出让金均环比倍增。

  榜单总额环比上涨,门槛降至 5.7 亿元,入榜城市分布较为均匀,杭州收金逾 432 亿居榜单首位。

  榜单总额较上周上扬,入榜门槛升至 29.6 亿元,杭州拱墅区地块收金 70 亿元领衔。

  榜单均价环比上涨,入榜地块均价均超 34000 元 / 平,杭州宅地占据榜单首席。

  本周,湖州公告挂牌 14 宗经营性用地,总起始价逾 33 亿元,总规划建筑面积近 46 万平方米。

  房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过中期票据、超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。房企拿地集中在杭州、青岛、温州、深圳等城市,其中杭州、青岛进行集中供地,多家企业拿地。

  ▌投融资:上海城开 80 亿元小公募债券更新为已反馈;光大嘉宝拟发行不超过 8.8 亿元公司债。

  上周,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过中期票据、超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。其中,9 月 14 日,上海城开(集团)有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券项目已更新为 已反馈 。该债券品种为小公募,拟发行金额 80 亿元,发行人为海城开(集团)有限公司,承销商及管理人为平安证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。该次债券的募集资金拟主要用于偿还公司债券,剩余部分用于偿还其他有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途;9 月 16 日,光大嘉宝拟发行不超过 8.8 亿元公司债,分为两个品种,其中品种一债券期限为 3 年期,附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二债券期限为 5 年期,附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  上周,房企拿地集中在杭州、青岛、温州、深圳等城市,其中杭州、青岛进行集中供地,多家企业拿地。杭州滨江房产集团股份有限公司以总价 29.58 亿元竞得四堡七堡单元 JG1402-15 地块,楼面价 45242 元 /㎡,溢价率 12%。地块编号杭政储出 [ 2022 ] 66 号,地块名称为四堡七堡单元 JG1402-15 地块,出让面积 2.72 万平,土地用途为住宅用地,容积率 2.4,建筑面积 6.54 万平;银丰通过线下竞品质环节竞得青岛崂山松岭路商住混合用地,成交总价 14.16 亿元,溢价率 15%。该地块紧邻佳源华府,地处崂山区松岭路豪宅区。地块用地性质为商住混合用地,占地面积约 3.83 万㎡,规划总建面约 15 万㎡,其中地上总建面 10.72 万㎡,商住比 5:5,商品住宅建面 4.14 万㎡,划拨保障性租赁住房 1.23 万㎡(306 套),商业办公及配套建面 5.36 万㎡,容积率 2.8,地下建筑面积约 4.28 万㎡。

  ▌其他重大事项:富力与招商蛇口、中信证券及中国华融签署合作框架协议;招商蛇口与平安不动产共同成立上海招承商业管理公司。

  9 月 13 日,富力集团与招商蛇口、中信证券、中国华融在扬州市举行合作框架协议签约仪式。根据合作框架协议,各方将充分发挥各自的优势,共同创建适宜的合作模式和合作机制,以富力集团位于大湾区的城市更新储备资源为基础,进行全面的梳理研究,推动合作事宜。同时,将优先围绕已选定项目探讨合作模式和路径,并适时探讨已选定项目外的其他富力集团所持资产的合作可能性。

  9 月 14 日,招商蛇口与平安不动产共同参股成立上海招承商业管理有限公司,经营范围包含物业管理、信息咨询服务 ( 不含许可类信息咨询服务 ) 、企业管理咨询、停车场服务、住房租赁、非居住房地产租赁等。该公司由招商蛇口持股 51%,平安不动产持股 49%。

  住建部:健全住房市场及住房保障体系, 保交楼 工作紧张有序推进。天津、青岛、济南:放松限购。长春、洛阳、诸暨等 4 地区:给予购房租房补贴。武汉:优化预售资金监管。天津、徐州、福州等 5 地区:通过下调首付比例、商业贷款利率,提高公积金贷款额度等方面,满足购房者合理住房需求。苏州撤回放开非本地户籍限购政策,青岛撤回二手房放开限购政策。

  ●4 万 + 房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;

  ●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据;

  ●中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;

  ●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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