突发强二线城市又出新政!

  IM竞技官方下载     |      2022-07-18

  突发强二线城市又出新政!7月6日晚,成都住建局官方微信号发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》。

  就是如果你的房子自愿纳入保障性住房体系之后,即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

  这就是和长沙之前的政策一个套路,把房子租出去,就可以换来一个买房的资格。

  这个可以理解,毕竟成都限购在全国是出了名的复杂,而且如果全市放开,像高新、天府新区这样的热门区域,估计要被抢爆了。

  当然,这份指南还要注意的是,你房子纳入保障性租赁住房管理后,5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)。

  如果你房子没有出租,你自己不申请名额或拿到名额没有再次购房的话,也是可以申请提前退出保障性住房的房源库的。

  先看半年数据,2022上半年大成都范围内一共成交了约678万平米二手住房,环比增加了约136.14%;套数共计72553套,环比增加了约143.28%;

  抢新房,可能是因为有倒挂差,吸引投资入手,但买二手,多数是市场真实需求在爆发。

  新房成交和之前差异不大,但二手房创下了近7年来的新高,比新政前的5月成交足足多了4千多套。

  5月31日晚上9点半,成都以异乎寻常的发布时间点,出台了楼市新政,我发现成都和东莞一样,都喜欢晚上出政策。

  5月的松绑政策,最大亮点就是限购松绑力度加大,从24个月的社保缩短成12个月社保就有购房资格。

  还有就是增值税免征5变2、限售年限缩短、公积金首付比例下调10%、双职工公积金首套房最高可贷80万···

  成都现在在链家的挂牌二手房套数大概是17万套,以每月1.6万套的去化来看,大概需要10个月,和杭州一比较,这个去化周期非常健康。

  众所周知的是,上半年的全国二、三、四线城市都在救市,但真正救活的不多,尤其像成都这样,救火的更少。

  那么,既然5月的药吃了,药效也有了,为什么成都还要继续松绑,将救市一进行到底?

  如果你对成都楼市有什么疑问,或者对成都市场感兴趣,可以先扫码添加我们微信,一起详细来聊聊。

  强二线不少城市都在限购上松动,合肥、南京部分区域直接取消限购,还有一些是社保缴纳年限缩短,甚至可以补缴和私下操作套名额。

  之前南京二手房取消限购一日游被叫停,之所以那么猴急,不就是担心苏州在抢购买力吗?

  大家手头上只有这么一些资金,摆在面前可选择的城市却那么多,选择A必然舍弃B。

  成都眼瞅着自家楼市一救就暖,肯定加把劲再次点火吸引全国购买力,这已经上升到城市竞争力体现的问题了。

  今年的基调是稳经济,宽松的货币政策都发出好几次了,但信心不回归,银行空有钱根本放贷不出去。

  现在二季度的各项数据还没出来,但5月份居民中长贷新增1047亿元,同比少增3379亿元,楼市如果持续低迷,按揭贷款的增长问题就无法得到明显改善。

  简单点理解,楼市救不活,影响的不只是房地产行业,还有房地产的上下游,依托这些上下游产业的员工就业、消费,再影响到房企的拍地、地方的收入等等。

  所以我们需要让楼市好转,回到单个城市也一样,大家都有自己的经济目标,也都还摆脱不了对房地产刺激经济的依赖。

  其次是成都此前的改善需求压抑得太狠了,很多改善家庭要卖一买一,加上限购区域划分非常具体,房票都是一个问题。

  别的城市都等病入膏肓才刺激,而成都出得非常及时,包括5月底出台后,昨天还继续补上一枪,都是为了不让市场彻底冷下来。

  接下来的成都,我预计改善会持续出手,然后带动市场成交继续走暖,不排除有投资客会受这波信心的撩拨,从别的城市置换到成都。